Na początku 2024 roku UOKiK informował, że nałożył karę w wysokości ok. 12 mln zł na trzy spółki z grupy kapitałowej HRE Investments. Jako powód podał wprowadzenie w błąd klientów. To jednak nie koniec jej problemów. Pojawiła się informacja, że grupa dewelopersko-inwestycyjna HRE planuje złożyć wniosek o restrukturyzację kluczowej spółki – HREIT. Co się z nią dzieje?
Grupa podejrzewana jest przez prokuraturę i UOKiK o naruszenie prawa. Jej wyróżnikiem na rynku jest to, że nie korzystała z kredytów, tylko finansowała projekty dzięki inwestorom indywidualnym. W okresie od kwietnia 2019 r. do listopada 2023 r. otrzymywali oni udziały w spółkach, które realizowały projekty deweloperskie. Według szacunków Pulsu Biznesu w ten sposób udało się pozyskać około miliarda złotych. Do tego do dewelopera trafił kolejny miliard od nabywców mieszkań jeszcze nieoddanych do użytku.
Grupa dewelopersko-inwestycyjna HRE chce złożyć wniosek o restrukturyzację spółki HREIT. Wynika to z gwałtownego wzrostu kosztów finansowania i konieczności zmiany jego źródeł. Według Pulsu Biznesu, największe ze zobowiązań HREIT dotyczy spółki Łódź Bałuty. Do 785 osób miało trafić łącznie 86,7 mln zł.
Grupa HRE, na początku 2024 roku, otrzymała wspomnianą karę w wysokości 12 mln, nałożoną przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Według UOKiK klienci byli wprowadzani w błąd – chodziło o gwarancję zwrotu z inwestycji w przedsięwzięcie deweloperskie. Nie pojawiła się informacja o ponoszonym ryzyku. Chodzi tutaj o wspomniane proponowanie inwestorom zakupu udziałów w spółkach celowych, które powstały w celu realizacji projektów deweloperskich. Po określonym czasie udziały te miały być odkupione przez podmioty z grupy po ustalonej cenie, przy danej stopie zwrotu. Według UOKiK inwestorzy indywidualni byli tutaj obarczani takim ryzykiem jak udziałowcy spółki, wyższym niż w przypadku obligacji skarbowych czy lokat.
To nie wszystkie problemy, które ma grupa HRE. Kolejnym jest śledztwo prowadzone przez warszawską prokuraturę pod kątem oszukania inwestorów indywidualnych. Ustalane jest, czy poprzez wprowadzenie w błąd przy zawieraniu umów inwestycyjnych nie doszło do niekorzystnego rozporządzania mieniem.
Grupa rozpoczęła 50 projektów, a 30 z nich jest nierozliczonych. Według Pulsu Biznesu firma ma do zwrotu inwestorom około 900 mln zł, a to wcale nie wszystkie zobowiązania. Niektórzy inwestorzy wyłożyli znaczne środki, np. przedsiębiorca z branży zabawek około 100 mln zł. Do tego wszystkiego dochodzą znaczne opóźnienia w realizacji projektów deweloperskich.
Grupa HRE chce zwrócić inwestorom 100% uzyskanego kapitału. Jednak z publikacji Pulsu Biznes wynika, że mało prawdopodobne, aby była w stanie zrealizować te plany.